Consejos
VIAJAR POR ESPAÑA. Un país apasionante.
V I A J A R. ¿A quién no le gusta viajar? Aunque siempre hay alguno que responde no, la inmensa mayoría disfrutamos de movernos entre países, conocer culturas, vivir aventuras, probar gastronomías diferentes, EXPERIMENTAR. El mundo es tan inmenso y tan diverso, que resulta imposible abarcarlo todo en nuestros viajes, pero podemos empezar por nuestro propio territorio, a veces tan desconocido para sus propios habitantes. Fomentar el turismo nacional debería ser asignatura obligatoria para todo ciudadano. Además, España es un país con una riqueza cultural y paisajística enorme, una historia fascinante y como no, una gastronomía deliciosa, mundialmente reconocida y respetada. Hagamos una lista de lugares espectaculares, que sin duda sorprenderán al visitante, y quizás sean un poco menos conocidos de nuestra geografía. No dejes atrás las grandes capitales de provincia dignas de ver como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Valencia, Santander, Valladolid, Coruña, Zaragoza, entre otras) 1. Marismas del Guadalquivir Las marismas del río Guadalquivir en la provincia de Sevilla son una amplia extensión de terreno llano conformado por el antiguo estuario del río, en gran parte preparados hoy para el cultivo de arroz. Es un paraíso natural y cultural desconocido, un lugar remoto y a descubrir. Se extiende desde los diferentes brazos del río hasta la costa atlántica, de la que le separa las dunas del Parque Nacional de Doñana. Fauna diversa y migratoria, especialmente del norte de Europa. La película española la "Isla mínima", Goya a la mejor película en 2015; fue rodada en estas marismas y ofrece una fotografía espectacular del lugar y una escenificación perfecta de la vida en los arrozales en los años ochenta, mientras dos policías investigan la muertes macabras de unas chicas de la zona. Recomendada al 100% si quieres disfrutar del paisaje mediante la pantalla. 2. Parque Nacional de Doñana El Parque Nacional de Doñana es el humedal más importante de España y de todo el continente Europeo. A caballo entre las provincias de Huelva y Sevilla. En el Parque Nacional viven especies únicas, algunas en grave peligro de extinción, como el Lince Ibérico y Águila Imperial Ibérica. Los grandes ungulados y las aves acuáticas se pueden observar con facilidad en un territorio que, cada estación, brinda un paisaje distinto. La desembocadura del Guadalquivir y sus playas, las dunas, la vera, las marismas, el matorral mediterráneo y toda la biodiversidad que albergan, han supuesto el reconocimiento internacional de Doñana como Reserva de la Biosfera y Patrimonio de la Humanidad. 3. Ronda A solo 100 kilómetros al oeste de Málaga, atalayada en lo alto de una meseta cortada a cuchillo por el desfiladero del río Guadalevín, se alza orgullosa Ronda, la tercera ciudad más visitada de Andalucía. No le faltan razones a esta antiguo y pintoresco lugar por el que han pasado celtas. Ronda tiene su origen en la Arunda romana que se constituiría a partir de asentamientos ibéricos existentes. Los visigodos le dieron continuidad hasta la llegada de los musulmanes, quienes consolidaron su papel de cabecera comarcal y su entidad urbana. Su emplazamiento facilitó la defensa de la ciudad y la puso en una situación estratégica para dominar los pasos y caminos hacia la Baja Andalucía. Esto y la disponibilidad de tierras aptas para la agricultura le concedieron finalmente una importancia histórica notable. 4. Islas Canarias. Deben ser vistas en su totalidad, son 8 islas y 5 islotes. El paisaje volcánico, desértico y laurisílvico que presentan las islas es único y fascinante. Fauna y flora autóctonas originadas por su insularidad. Cada una de ellas diferente, con una gastronomía riquísima y una temperatura envidiable los 365 días de año. En Canarias se puede disfrutar del mar, la montaña y la nieve en una misma estación recorriendo distancias cortas. La diversidad de su ecosistema y sus microclimas, completan una oferta turística perfecta. Además, la calidad de su oferta hostelera y la amabilidad de sus gentes, hacen de Canarias un MUST en tu recorrido por España. Estos son algunos puntos imprescindibles a visitar de cada isla: Tenerife: Montañas de Anaga, Parque nacional del Teide (volcán y montaña mas alta de España), San Cristóbal de La Laguna, Acantilado de los Gigantes. Masca. Playas del Sur. La Gomera: El Cedro dentro del Parque nacional de Garajonay. Valle Gran Rey. Mirador de Abrante. La Palma: Las Salinas de Fuencaliente, Ruta de los Volcanes, Bosque de los Tilos. Santa Cruz de La Palma. Gran Canaria: Mogán, Maspalomas, Arucas, Tejeda, Roque Nublo, Teror. Playa de las Canteras. Lanzarote: Cueva de los verdes, Timanfaya, Famara. Por cercanía y en ferry, La Graciosa. Fuerteventura: espectaculares playas de arena blanca, península de Jandía, Betancuria pueblo mas antiguo de Canarias. Por cercanía y en ferry, islote de Lobos. El Hierro: Charco Azul, Faro la Orchilla, El Brezal, La Restinga. 5. Castellón. Peñíscola. Peñíscola es un municipio de la Comunidad Valenciana, España, situado en la costa norte de la provincia de Castellón, en la comarca del Bajo Maestrazgo. La ciudad se sitúa en una península rocosa, en origen unida a tierra solamente por un istmo de arena, que hacía fácil su defensa, aunque ocasionalmente se inundaba y quedaba sepultado bajo el agua del mar. Actualmente, debido a la construcción del puerto y de los edificios en el istmo, este curioso hecho ha desaparecido. Sobre la peña se levanta su casco viejo, del que sobresale el castillo del Papa Luna, dividiendo la costa de Peñíscola en dos mitades absolutamente diferentes. 6. Guadalajara. Brihuega, campos de Lavanda. Los campos de lavanda de Brihuega se pueden visitar por tu cuenta, sin que un guía te los vaya describiendo y explicando. Sin embargo, las visitas guiadas son mucho más interesantes, aprendes mucho sobre la planta y sobre su cultivo industrial. Están a menos de una hora de Madrid. Durante el mes de Julio, coincidiendo con la floración, la comarca se viste de gala y celebra festivales, conciertos y actividades culturales en torno a los campos. 7. Guipúzcoa. Flyschs de Zumaia. El Flysch de Zumaia uno de los paisajes más bellos y más interesantes desde el punto de vista geológico de Euskadi. Estos espectaculares y llamativos acantilados de la costa occidental de Gipuzkoa han servido de escenario para el rodaje de Juego de Tronos. La formación conocida como flysch está formada por secuencias de estratos en los que a modo de gigantescas hojas de roca se alternan capas duras y blandas con la singularidad de que se muestran verticales posibilitando ver las diferentes capas de sedimentos que normalmente están de modo horizontal. 8. Menorca, Islas Baleares Menorca es una isla singular, que sorprende por la extraordinaria riqueza de su patrimonio arquitectónico, arqueológico y cultural, y por una historia apasionante, marcada por su condición de enclave estratégico en el centro del Mediterráneo occidental. Menorca es el destino ideal para familias y amigos que quieren descansar combinando visitas culturales con calas y playas que poco tienen que envidiar al Caribe. Además, tiene una divertida y diversa vida nocturna. 9. Lugo. Playa de las Catedrales La playa de Las Catedrales es el nombre turístico de la playa de Aguas Santas. Está situada en el municipio gallego de Ribadeo, en el mar Cantábrico. Es conocida por este nombre debido a la singular apariencia de sus acantilados. Lo característico de la playa son sus arcos y cuevas, sólo apreciables y visitables cuando la marea está baja. Se trata de una playa de arena fina, a mar abierto, en la que está permitido bañarse. Es interesante ver la playa desde la parte superior de los acantilados en dirección oeste-este hacia la playa de Esteiro, lo que nos permite apreciar las formaciones rocosas. Durante la marea baja puede accederse a un largo arenal delimitado por una pared rocosa de pizarra y esquisto erosionada con formas caprichosas. 10. Segovia: Alcázar de Segovia. El Alcázar de Segovia, que data de principios del siglo XII, es uno de los castillos medievales más famosos del mundo y uno de los monumentos más visitados de España. Por sus estancias han pasado veintidós reyes. Su imponente perfil se levanta, majestuoso, sobre el valle del Eresma y es símbolo de la Ciudad vieja de Segovia, declarada Patrimonio Mundial de la Unesco en 1985. Palacio y fortaleza de los Reyes de Castilla, su traza refleja el esplendor de la Corte durante el medievo, y sus muros han sido testigos de batallas, intrigas palaciegas, bodas reales y sucesos asombrosos. 11. Toledo. Consuegra. Símbolo de Consuegra y de La Mancha, los molinos de viento coronan el cerro Calderico dibujando una estampa absolutamente única. Universales gracias al Quijote, es imposible pararse frente a ellos sin imaginar las andanzas del hidalgo y visualizar un Cervantes inspirado que, buen conocedor de la zona, quiso plasmarlos en su novela. Enclavados en lo alto del cerro para aprovechar mejor las corrientes de aire que otorgan las elevaciones, estos doce gigantes han vigilado desde lo alto el devenir de Consuegra y sus gentes. Algunos con una antigüedad que se remonta al siglo XVI. 12. Zaragoza. Parque natural del Monasterio de Piedra. El Parque del Monasterio de Piedra, ofrece un espectacular recorrido a través de una exuberante naturaleza. Un paisaje sorprendente donde caminos y senderos cruzan cascadas, arroyos, lagos y grutas, a la sombra de árboles centenarios y una excepcional vegetación. Su insólito emplazamiento geológico alimentado por el Río Piedra, configura un espacio único con una asombrosa variedad de flora y fauna. No por casualidad se creó aquí hace 150 años la primera piscifactoría de España, y está considerado un ecosistema de extraordinaria riqueza biológica. 13. Parque Nacional de Ordesa, Huesca. El Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido es el auténtico corazón de los Pirineos y uno de los primeros espacios naturales protegidos de Europa. El valle de Ordesa es el alma del parque. Verás buitres, águilas, quebrantahuesos, sarrios y marmotas conviven en tupidos bosques de hayas y pinos; ríos e ibones transparentes, altas praderas de montaña y roquedos vertiginosos. A la entrada del valle de Ordesa se emplaza Torla, un encantador pueblo típicamente pirenaico que proporciona al visitante del Parque todos los servicios necesarios para que disfrute de su estancia. ¿Ganas de perderte por España? Tienes 17 comunidades autónomas, 50 provincias y 2 ciudades autónomas para empaparte de este impresionante pías, su gente y su cultura. Comprando billete de avión en 3, 2, 1...
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SUBIDA DEL EURIBOR E HIPOTECAS: NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA
El euríbor es uno de los tipos de referencia más importantes en la actualidad, ya que de su cálculo depende la cuota que muchos hogares pagan por su hipoteca. ¿Qué significa la palabra euríbor? ¿Cómo se calcula?. Conociendo su funcionamiento y como afecta a nuestras finanzas, sabremos si es el momento o no para invertir en inmobiliaria. Si ya tenemos una hipoteca pendiente, entender el valor monetario de sus bajadas y subidas es importante. ¿Qué es el euríbor? El euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es decir, el tipo de interés al que las entidades de crédito están dispuestas a prestarse fondos en euros entre sí. ¿Quién calcula el euríbor y cómo se calcula? La agencia Reuters se encarga de calcularlo con los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos y también lo publica. En España se anuncia públicamente en el Boletín Oficial del Estado. El euríbor se publica todos los días, a las 11.00 horas o poco después, para cada uno de sus plazos definidos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses. Para fijarlo, se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados y se calcula como la media diaria de un panel de las entidades de crédito más activas en el mercado interbancario. El euríbor no implica que las entidades se presten efectivamente el dinero, por lo que es no es un dato real, sino hipotético. La mayor subida del euríbor en 14 años sella el fin de las hipotecas baratas. ¿Cómo afecta esto a los ciudadanos que pagan hipoteca? El euríbor entró en terreno positivo en abril y en junio ha confirmado su mayor escalada en 14 años, lo que ratifica el fin de las hipotecas baratas. El tipo de interés variable más común en los préstamos hipotecarios llevaba seis años en negativo, desde febrero de 2016, y ahora se ha disparado. Tras acabar mayo en el 0,287 %, comenzó junio con fuerza, más del 0,4 %, superó el 1 % el día 15 y ha cerrado por encima del 0,8 %. Los préstamos hipotecarios se encarecen ante el endurecimiento de la política monetaria anunciada por el Banco Central Europeo y ganan terreno las hipotecas a tipo fijo. El BCE ha avanzado que subirá los tipos de interés un cuarto de punto en julio y volverá a incrementarlos en septiembre, según evolucione la inflación en la eurozona. La directora de Hipotecas.com en Madrid, Marta Fernández, cuantifica entre 800 y 1.800 euros al año el impacto que la subida del euríbor puede tener en una hipoteca a tipo variable, una cantidad que "no pone en riesgo de morosidad a una familia", aunque se produce en un contexto general de alza de precios, desde el coste de la energía hasta el de la cesta de la compra. "Nueva burbuja inmobiliaria" El presidente de Adicae alerta ante la posibilidad de "una nueva burbuja inmobiliaria" y denuncia la subida de precios: "La vivienda no puede ser un bien especulativo". A la hora de hipotecarse, pide responsabilidad a los consumidores y a la banca porque "el sobreendeudamiento de las familias está subiendo otra vez" y, en su opinión, "no poder pagar una hipoteca es la peor desgracia que le puede pasar a una persona". En general, cuando sube la inflación, la morosidad también repunta por lo que podrían crecer los impagos de las hipotecas, cuyas cuotas van a subir para casi el 80 % de los hipotecados en España. Referencias: Pérez, C. (2022, 1 julio). La mayor subida del euríbor en 14 años sella el fin de las hipotecas baratas. RTVE. Recuperado 28 de julio de 2022, de https://www.rtve.es/noticias/20220701/alza-del-euribor-junio-rubrica-fin-hipotecas-baratas/2383686.shtml Sociales, R. (2022, 29 junio). ¿Qué es el euríbor y cómo afecta a mi hipoteca? Blog de Economía y Finanzas Bankinter. Recuperado 28 de julio de 2022, de https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/que-euribor-como-calcularlo
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¿Hacemos una barbacoa? te invito.
El buen tiempo es sinónimo de barbacoa, aunque estando en Canarias esa opción se extiende a todas las estaciones, es la suerte de nuestro clima, mar y montaña los 365 días del año, tanto en parques y merenderos, como en playas, jardines y casas. Un día de barbacoa es un plan que apetece a cualquiera, es delicioso gastronómicamente hablando, pues la parrilla le aporta un toque especial a cualquier receta; y si además acompañamos la comida con familiares y amigos, se convierte en un plan de 10. Lo ideal es tener un espacio al aire libre, jardín o terraza, para que los humos y olores de la comida queden fuera de casa. Incluso un balcón amplio nos valdría en caso de vivir en pisos de espacio más reducido. Hay opciones para todas las estancias. Te dejamos unos consejos para que montes tu rincón ideal, dentro de las posibilidades de tu hogar, donde disfrutar de estas reuniones con los tuyos. El mobiliario. Variará su tamaño y material dependiendo del espacio y donde lo coloques. Pero en general, el mobiliario de jardín es muy versátil y resistente. Si dispones de jardín o terraza, un sofá o sillas cómodas con tejidos resistentes e impermeables serán perfectos para decorar el espacio y aportar confort. Una buena mesa central, y sombra. No olvides añadir un parasol o una pérgola que proteja la estancia del sol, viento o la lluvia cuando no la estés utilizando. Si por el contrario dispones de un espacio más reducido, como por ejemplo un balcón. Pon una pequeña barbacoa portátil, y mesa y sillas que se puedan plegar y recoger con facilidad cuando no las necesites, así no comprometes la estancia a un solo uso. Decora con plantas y flores Las plantas son fundamentales en la decoración de un jardín. Con añadir unas macetas con plantas naturales o plantar algún árbol si el espacio te lo permite, será suficiente para aportar ese toque natural y de alegría que dan las flores. Las plantas colgantes o enredaderas darán el toque perfecto a espacios más pequeños, como los balcones o patios de interior. Por razones de seguridad, es necesario mantener la barbacoa alejada de los setos, árboles o de cualquier otro objeto que pudiera prender fuego con una chispa. Es fundamental saber qué tipos de plantas y flores son las adecuadas, sobre todo por la incidencia del sol. La iluminación Si hacemos la barbacoa a plena luz del día no será tan necesaria, pero si la alargamos en esas tardes eternas de verano, será muy agradable tener una bonita luz, tenue e íntima, que acompañe nuestras conversaciones. No siempre es necesario tener instalación eléctrica, hay lámparas solares que harán esta función perfectamente cuando el sol baje. También luces led, poco costosas y fáciles de instalar. Guirnaldas y faroles, tanto de gas, como de pilas, y como no velas. Perfectas para aportar calidez. La barbacoa y el espacio de cocina. Espacios reducidos: barbacoas portátiles, plegables y pequeñas parrillas, a gas, con leña o eléctricas. Suelen ser bastante económicas y se encuentran desde IKEA a cualquier gasolinera o ferretería. Añadiendo una pequeña mesa/isla de apoyo para la preparación de los alimentos y útiles de cocina, será mas que suficiente para montarte el picnic en el balcón. Grandes jardines y espacios al aire libre: barbacoas de obra, portátiles con gran capacidad y mesa de preparación. Cocina completa externa. Las posibilidades de decoración en espacios grandes son infinitas. Referencias: Consejos para decorar la zona de la barbacoa. (2016, 18 agosto). Leroy Merlin. Recuperado 13 de julio de 2022, de https://comunidad.leroymerlin.es/t5/Blog-de-la-Comunidad/Consejos-para-decorar-la-zona-de-la-barbacoa/ba-p/103431 6 ideas para la zona de barbacoa en la terraza o jardín. (s. f.). Ikea. Recuperado 13 de julio de 2022, de https://www.ikea.com/es/es/ideas/hacer-barbacoa-terraza-jardin-pub83d5de10
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VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
Una de las opciones de inversión más interesante estos últimos años es, sin duda, el alquiler vacacional. Una tendencia en alza después de la pandemia y la paralización del turismo y los ingresos que éste proporcionaba a una gran parte de los españoles, aquí en Canarias, fue muy notable el descenso. Mediante este tipo de alquiler se obtiene una rentabilidad muy alta y relativamente rápida, es atractivo porque te permite recuperar tu inversión en un corto periodo de tiempo, mientras puedes a su vez, seguir disfrutando de tu casa como segunda vivienda. Además, España tiene la suerte de tener uno de los turismos más activos del mundo, es casi un negocio seguro. Si te has decidido, lo primero que tendrás que averiguar es cómo dar de alta un alquiler vacacional. Es importante que se cumpla a raja tabla la normativa dispuesta y ésta dependerá de la ubicación de la vivienda, la comunidad autónoma y el ayuntamiento del municipio. Algunos de los requisitos serán tener la cédula de habitabilidad, solicitar la licencia de alquiler vacacional y registrar la vivienda como apartamento turístico. Centrándonos en Canarias, la propiedad debe: 1. Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato. 2. Cederse dos o más veces dentro del periodo de un año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones. 3. Comercializarse en su totalidad. 4. Explotarse con fines de alojamiento turístico. 5. Comercializarse y promocionarse en canales de oferta turística. 6. Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa, es decir, cederse a cambio de un precio. 7. Cumplir las características previstas en el propio Decreto 113/2015. ¿Cuál es el primer paso? Debes presentar el modelo de declaración responsable ante el Cabildo Insular correspondiente o el gobierno de Canarias. Vea enlace aquí. A la hora de presentar la declaración responsable, entre los documentos que deberás obtener está el certificado o informe emitido por el Ayuntamiento donde se encuentre la vivienda vacacional, sobre actividades clasificadas. Mediante dicho documento el Ayuntamiento debe pronunciarse sobre si es posible que puedas destinar tu vivienda residencial al uso turístico, de conformidad con el planeamiento y ordenanzas municipales. Este documento debes tenerlo antes de presentar la declaración responsable. ¿Qué documentos tienes que acompañar con la declaración responsable? Con carácter general: 1. Documentación acreditativa de la disponibilidad del inmueble (escritura de propiedad, o, en su caso, contrato de arrendamiento o cesión de uso entre el propietario de la vivienda y la entidad explotadora). 2. Plano de la situación y emplazamiento de la vivienda. 3. Plano a escala y acotado de la vivienda, donde se especifique la superficie de todas y cada una de las dependencias. 4. Documento acreditativo del alta en el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Importante para poder facturar. ¿Hay que pagar alguna tasa por la presentación de estos documentos? Si, en Canarias hay que pagar una tasa de inicio de actividad turística de vivienda vacacional. Una vez aceptada la actividad, ¿qué requisitos de seguridad debes cumplir? Los propietarios o los gestores de una vivienda vacacional deberán remitir a la Dirección General de Policía, la información relativa a la estancia de las personas que se alojan en ellos. De acuerdo con la normativa Orden 1922/2003 de 3 de julio, debes cumplimentar un parte de entrada de viajeros, confeccionado con arreglo a un modelo oficial, y remitirlo a la correspondiente Comisaría de Policía o Puesto de la Guardia Civil, en función de la localidad donde se ubique la vivienda. ¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento? Establece el Reglamento que la entrega a la explotadora de la vivienda de hojas de reclamaciones, placa-distintivo y libro de inspección sólo se efectuará transcurridos quince días hábiles, plazo dentro del cual el Cabildo Insular debe inscribir la información sobre la actividad de explotación de la vivienda vacacional en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias. Como inmobiliaria especializada en la zona sur de la isla de Tenerife, podemos ayudarte a buscar la inversión ideal, para convertir la vivienda que compres en alquiler vacacional, también podemos gestionártela después, si lo deseas. Ponte en contacto con nosotros a través de nuestro email hola@kasayhablamos.com y déjanos saber qué necesitas. También puedes visitarnos en San Isidro, c/ Saltadero 52 local 4. Referencias: CANARIAS: Guía definitiva para el alquiler de viviendas vacacionales (VV). (2021, julio). Alquiler Vivienda Vacacional. Recuperado 21 de junio de 2022, de https://alquilerviviendavacacional.com/canarias-guia-definitiva-para-el-alquiler-de-viviendas-vacacionales-vv/
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CÓMO CONSEGUIR UNA HIPOTECA
Lo que necesitas saber en 5 pasos No exageramos cuando decimos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida de cualquier persona. No sólo por el desembolso de dinero que implica, sino porque, probablemente, tendrás que solicitar una hipoteca que tendrás que pagar durante un largo periodo de tiempo. El Colegio de Registradores asegura que las hipotecas tienden a ser cada vez más largas y sitúa la media nacional en 23 años y 7 meses. En 2018, un 27,6% de los hogares españoles están pagando todavía su hipoteca. Así lo revela la última Encuesta Continua de Hogares publicada por el Instituto Nacional de Estadística, de este modo, algo más de 1 de cada 4 familias españolas todavía no ha terminado de pagar su hipoteca y el tiempo que les falte para abonar el total del crédito tiene que ver con la comunidad en la que vivan. De hecho, en Canarias la media para liquidarla es de 20 años y 3 meses. Algunos datos: Precio medio en 2018 de una hipoteca nueva por metro cuadrado: 1.111 euros Importe medio en 2018 de una nueva hipoteca: 91.511 euros Generalmente se aprueba un 80% de financiación. Lo abonado por los compradores suele estar en torno al 20% del total del precio de la compraventa. Pero, ¿cómo asegúrate de que tu banco te la conceda? 1. Calcula qué cuota puedes pagar Como recomendación, es aconsejable que la cuota de la hipoteca que vas a contratar no supere el 35% de tus ingresos netos. La fórmula que tienes que usar para conocer la cuota máxima que te puedes permitir es la siguiente: Cuota máxima: 0,35 x sueldo mensual neto El resultado que obtengas será la cantidad límite de dinero que deberás destinar al pago de las cuotas mensuales de tu préstamo hipotecario. 2. Sé consciente de qué hipoteca te puedes permitir Para conocer el precio máximo que puedes pagar por una casa, tendrás que tener en cuenta la cantidad de ahorros que tienes. Recuerda que la mayoría de bancos financian hasta el 80% de la compra del inmueble y a ti te corresponde aportar el 20% restante, pero ten muy en cuenta otro 10% más en concepto de gastos asociados, (tenemos un artículo en nuestra web contándote los gastos a asumir por ambas partes) Es decir, un 30% en total. Veamos una aproximación: Precio máximo de la vivienda: dinero ahorrado / 0,3 *Los cálculos se han hecho tomando como referencia una hipoteca estándar a tipo fijo, con un interés del 1,43 % y un plazo de 30 años. Sueldo neto mensual: 1.000€ Cuota máxima: 340,96€ Hipoteca al 80%: 100.000€ Precio máximo vivienda: 125.000€. Puedes acudir a varias oficinas, consultar por Internet las condiciones de varios préstamos hipotecarios o hacer ambas cosas. Acude también a tu banco de toda la vida porque conoce el estado de tus finanzas y te puede ofrecer un producto ajustado a tu perfil, si realmente tienes posibilidad de optar a una. 3. Entrega de documentación Si ya has visualizado una vivienda, muchas veces, tu agente inmobiliario esta preparado para ayudarte a buscar hipoteca. En cualquier caso, la entidad te pedirá que le entregues varios documentos para estudiar tu perfil, como las últimas nóminas, la última declaración de la renta, etc. También tendrás que facilitar al banco el informe de tasación, que le servirá para conocer el valor real de la vivienda que quieres comprar (esto también lo puedes tramitar mediante tu asesor, en Kasa y Hablamos hacemos ambas cosas, te buscamos financiación y te tasamos la vivienda, ofrecemos un servicio completo desde el primer contacto contigo hasta la entrega de llaves). 4. Hipoteca aceptada Si el departamento de análisis aprueba la operación, el banco te hará saber cuáles serán las condiciones de tu hipoteca. Te tendrán que entregar los siguientes documentos: La FEIN. En ella tienen que aparecer las condiciones de financiación que el banco te ofrece. La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE). En ella aparecen las cláusulas más delicadas del crédito hipotecario. Una copia del contrato Un documento en el que se indiquen los gastos de hipoteca que paga el cliente y los que abona el banco. Por ley, solo tendrás que hacer frente a la tasación y a la copia de tu escritura. Si la hipoteca es variable, también te tienen que dar un documento en el que se indique el precio de las cuotas a pagar. Si contratas seguros de hogar y/o de vida con el banco para rebajar el interés de tu hipoteca, tendrán que facilitarte las condiciones de las pólizas. Te tienen que entregar todos estos papeles al menos diez días naturales antes de la firma de la escritura en la notaría. 5. La firma Debes ir a la notaría que hayas elegido a firmar el contrato y visitar al notario al menos un día antes de la contratación. Llegó el día de la firma. Tendrás que acudir junto al apoderado del banco, el vendedor de la casa que vas a comprar y tu agente inmobiliario, si has hecho la operación mediante uno. Tras la formalización de los dos contratos y la entrega de los cheques correspondientes al vendedor, te convertirás oficialmente en el propietario de tu nueva casa. Para terminar de cerrar la operación, la gestoría formalizará los trámites correspondientes al pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Como recomendación profesional, lo mejor es que antes de comenzar la buscada y visita de inmuebles, te acerques a tu banco y clarifiques si te concederán la financiación. Ahorra tiempo y no frustres emociones sin tener esto seguro. Una vez tengas la respuesta afirmativa, ponte en manos de una agencia profesional que te facilite la vida en este proceso. Tendrás las llaves de tu nuevo hogar en mano antes de lo que imaginas, si trabajas con Kasa y Hablamos te prometemos la mejor de las asesorías y acompañamiento. Estamos en c/ saltadero 52 local 4, San Isidro de Abona, Tenerife. Tlf: 822 295 317. www.kasayhablamos.com Referencias: Francisco Varela, A. (2019, 26 abril). Esto es lo que vas a tardar en pagar tu hipoteca según la comunidad autónoma en la que vivas. Business insider. Recuperado 7 de junio de 2022, de https://www.businessinsider.es/tiempo-medio-pagar-hipoteca-comunidades-399353 Riera, M. (2022, 9 mayo). Cómo pedir una hipoteca en 8 pasos. Help my Cash. Recuperado 7 de junio de 2022, de https://www.helpmycash.com/hipotecas/como-pedir-hipoteca/
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Si tu casa no te inspira, ¡cámbiala! 7 tips low cost.
Si tu casa no te inspira, ¡cámbiala! Te damos muchas ideas de decoración low cost para que encuentras las que mejor se adaptan a tus necesidades. Lo puedes aplicar a tu casa de propiedad, si te apetece renovarla por poco dinero, o puedes utilizar estos tips para acomodar un alquiler, donde generalmente los arrendadores no permiten obra o grandes cambios de la estructura de la vivienda. No es que simplemente nos ahorremos dinero, es que además, es muy gratificante personalmente cuando lo hacemos, nos sentimos realizados y muy satisfechos al ver el final del proceso y poder decir que lo hemos hecho nosotros mismos. Hay mil ideas para decorar y amueblar la casa por poco o nada de dinero con unos resultados espectaculares. A continuación, te damos 7 ideas en las que puedes inspirarte. 1. Reorganizar los muebles También considera la posibilidad de cambiar los muebles de lugar para aprovechar mejor el espacio. A veces este pequeño gesto es suficiente para armonizar la habitación y hacernos sentir ese cambio de aires tan necesario. 2. La magia de la pintura Pintar las paredes de otro color puede darle un aspecto más moderno a tu casa, y es un truco sencillo y barato para darle a la habitación más interés visual, jugando por ejemplo con 2 tonos de la misma gama. No sólo habitaciones, sino también muebles. Un cambio tremendo sucede cuando lo aplicamos a los gabinetes de las cocinas. Cambiando el color y los pomos sientes que estas estrenando cocina nueva. Si quieres realmente que tenga un aspecto profesional, hay que emplear tiempo en ello, ser detallista y lacar bien las superficies, pero vale muchísimo la pena cuando realmente quieres un cambio, pero no deseas hacer un gran desembolso. 3. Un rincón de plantas Reúne varias plantas en el mismo rincón para crear un efecto más impactante de "pequeño oasis". Busca un rincón luminoso y crea varios niveles con plantas de diferente tamaño y altura. Juega también con distintas macetas. 4. Pon papel pintado. Basta un toque de papel pintado para redecorar ese rincón, o la trasera de un mueble antiguo que quieras renovar, da un punto vintage precioso a las alacenas, por ejemplo. En las entradas a las casas, el recibidor o hall, muchas veces tiene ese aspecto aburrido y desordenado, poniendo un papel pintado con personalidad cambia por completo esa sensación de dejadez, da frescura y una bonita primera impresión al abrir la puerta. Añade algún perchero, mesilla de descanso, espejo, y listo. Puedes echar un vistazo a muebles de segunda mano. 5. Cambia las texturas y los colores de los tejidos. Por mucho que te esfuerces en crear el ambiente perfecto en tu salón, un sofá desgastado o pasado de moda crea una imagen poco cuidada, pero tiene fácil y económica solución. Cambia el cubre sofá, ponle unas colchas nuevas, renueva los cojines de tu cama, añade una alfombra, cambia la gama de colores, el cambio será rápido y muy notable. 6. Una composición de cuadros Haz una composición de cuadros en alguna pared a la que quieras dar algo de personalidad, o la subida de una escalera. Utiliza tus fotos favoritas, paisajes, láminas. Lo que te guste e inspire. Da un toque artístico a las casas y aporta mucha calidez. 7. Dye con objetos cotidianos Haz un DIY con algún objeto que tengas por casa al que le puedas dar una segunda vida, con los tan conocidos pallets o las cajas de madera de la fruta. Puedes hacer una bonita mesa de centro con ellas que de unas pinceladas boho a tu salón. Ponlos en práctica, el aspecto de tu casa dará un giro de 360º y ese sentimiento de estreno y enamoramiento por tu hogar volverá a resurgir con fuerza.
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LOS ABUSIVOS PRECIOS DEL ALQUILER EN ESPAÑA
¿Cómo puede una persona que cobra poco más de mil euros pagar un alquiler de 700? Claramente, no puede. Y si se trata de una familia con hijos es prácticamente imposible. Los precios del alquiler son desorbitados. El precio de las viviendas en alquiler varía de una zona a otra. En zonas estratégicas, como núcleos turísticos, es habitual encontrar precios excesivos. Los propietarios y promotoras se aprovechan de las necesidades de los trabajadores del sector turístico, así como de la demanda de aquellos que quieren disfrutar de dichos destinos para sus vacaciones. Para luchar contra estas subidas desorbitadas de los precios del alquiler, el Gobierno ha anunciado una serie de medidas. En concreto, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, se ha comprometido a presentar «antes de verano» ante el Congreso, un instrumento que permita limitar el precio de las viviendas en alquiler en las zonas y ciudades donde registran las subidas «más desorbitadas». Para establecer estos límites se tomarán como referencia los precios medios del mercado, los cuales arrojará el índice estatal de precios del alquiler. Además de las dificultades económicas que supone para una familia/individuo afrontar un alquiler (los bajos salarios, los altos precios de venta, la imposibilidad para lograr una hipoteca, etc.), un alto porcentaje de los inquilinos pelea con su casero por los abusos que sufren durante su contrato. Algunas de las desavenencias mas comunes son no hacerse cargo de una reparación, retener la fianza sin motivo, pedir pagos en negro, subir de forma abusiva el precio o el mal estado de las casas. Si hablamos de Canarias, esta situación de encarecimiento de los precios, se ha dado con especial virulencia en poblaciones que antes tenían unos recios más moderados, por ejemplo, en las zonas de medianías de las islas. Esto ha derivado en un aumento de la conflictividad entre los inquilinos y los caseros, provocando más situaciones de okupamiento en los últimos años, agravada además, por la pandemia y la pérdida de ingresos y trabajo de muchos ciudadanos. Según manifiesta el informe de la división de Hogar de Línea Directa Inquilinos versus caseros. Los conflictos en la vivienda del alquiler en España (2019); no es Canarias, sin embargo, la región española con más conflictos entre inquilinos y caseros. A la cabeza del Estado se sitúa Andalucía, con un 44% , mientras que a la cola está el País Vasco, con un 28%. La media nacional está en el 34%. Según los datos del informe de Línea Directa que analiza la conflictividad que existe en España entre ambas partes, el 51% de los canarios vive de alquiler porque «no le queda más remedio» al no poder permitirse económicamente adquirir una vivienda en propiedad. Y en esta situación, un 61% admite haber tenido dificultades para acceder al alquiler, bien por el elevado precio o por los requisitos exigidos por los caseros. ¿Es obligatorio pues, que el gobierno establezca límites en los pecios del alquiler? Muchos creen que, limitar el precio que los propietarios particulares pueden pedir por el alquiler de sus viviendas, como se hace en París o en Berlín, sólo sirve para encarecer la renta y reducir la oferta; pero habrá que poner en práctica alguna medida para comprobar su efectividad. Urge que el ciudadano no se sienta estafado cuando tenga que suplir su necesidad y derecho a una vivienda digna. Referencias: FERNANDEZ, S. (2020, 2 enero). El 32% de los inquilinos canarios pelea con su casero por abusos en el alquiler. CANARIAS 7. Recuperado 2 de febrero de 2022, de https://www.canarias7.es/economia/el-32-de-los-inquilinos-canarios-pelea-con-su-casero-por-abusos-en-el-alquiler-JB8470586?ref=https%3A%2F%2Fwww.canarias7.es%2Feconomia%2Fel-32-de-los-inquilinos-canarios-pelea-con-su-casero-por-abusos-en-el-alquiler-JB8470586 Economista, E. (2018, 21 marzo). ¿Limitar el precio de los alquileres es la solución para acabar con los abusos de los propietarios? EL ECONOMISTA. Recuperado 2 de mayo de 2022, de https://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/9021402/03/18/Es-limitar-el-precio-de-los-alquileres-la-solucion-para-acabar-con-los-abusos-de-los-propietarios.html SEDEÑO, V. (s. f.). Lucha contra los abusos en los precios del alquiler. TU CASA. https://press.tucasa.com/economia/lucha-contra-los-abusos-en-los-precios-del-alquiler/
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NUEVO REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CANARIAS
¿Qué hay que hacer para ser agente inmobiliario? ¿Se necesita un título universitario para ejercer o alguna licencia específica en España? No, no es necesario estar colegiado, ni obtener un título oficial de agente de la propiedad inmobiliaria, ni tener una licencia, ni haber superado ningún examen o tener una certificación, simplemente con ser Autónomo es suficiente. ¿Quiere esto decir que cualquiera puede ser agente inmobiliario? Sí. Pero es precisamente esto lo que ha hecho que el mercado inmobiliario en España este, en cierto sentido, repleto de intrusismo laboral, en ocasiones poca transparencia y muy poco regulado. En Canarias la actividad inmobiliaria es intensa, y había necesidad de establecer un registro de los profesionales que se dedican al sector. El Consejo de Gobierno, a propuesta del consejero de Obras Públicas, Transportes y Vivienda, Sebastián Franquis, y en coordinación con la Consejería de Turismo, Industria y Comercio, ha acordado la ratificación del decreto por el que se crea y regula el primer registro de agentes inmobiliarios del Archipiélago, tras obtener el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Canarias. Con la creación de este registro se da cumplimiento a uno de los objetivos que incorpora el Pacto por la Vivienda Digna, reflejado en el Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, que es el de facilitar el acceso de la ciudadanía a una vivienda, identificar a los profesionales del sector de forma adecuada, con transparencia y garantías de contratación, teniendo como objetivo la protección de los consumidores y favoreciendo la calidad en la prestación de un servicio que, habitualmente, supone grandes desembolsos para la ciudadanía. Este registro, compuesto por un total de 16 de artículos, no pretende regular la actividad profesional de los agentes inmobiliarios, sino solo precisar los requisitos que deben cumplir tales profesionales para poder inscribirse en el mencionado registro y las obligaciones a que se comprometen con ello, siendo la inscripción voluntaria y gratuita. Para poner en marcha su aplicación, es necesario contar con los siguientes requisitos: disponer de un domicilio fiscal en la Comunidad Autónoma de Canarias, un establecimiento abierto al público o prestar servicio telemático desde las Islas y acreditar la capacidad profesional mediante la pertenencia al colegio oficial u otros criterios de cualificación y experiencia profesional certificados. Además, los profesionales deberán disponer de solvencia económica suficiente mediante las garantías y seguros de responsabilidad necesarios.
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5 PASOS PARA VENDER MÁS Y MEJOR
Ser un buen asesor inmobiliario tiene su intríngulis, ser profesional y conseguir vínculos fructíferos es algo que se aprende a gestionar con los años de experiencia y una buena dosis de actitud positiva antes las adversidades del negocio; pero con estos 5 pasos puedes agilizar un poco ese proceso e ir fortaleciendo tus virtudes. En Kasa y Hablamos tratamos de seguirlos, y proporcionar a nuestros clientes el mejor servicio posible, siempre. Sé accesible Vende productos en los que creas. En el rango de precios que creas accesible al mercado al que quieres dirigirte. Sé accesible en tu forma de relacionarte con el cliente, debes estar disponible y hacerles saber que así será si necesitan contactar contigo para dudas o gestiones. Esto genera confianza. La confianza y el buen hacer, a su vez, generan buenas experiencias, y las buenas experiencias, buenos comentarios y feedback positivo sobre ti y tu trabajo. Esto en la era de internet y las redes sociales es muy importante para atraer a clientes nuevos, que revisan y comprueban previamente con quién van a trabajar mediante reviews y blogs. Genera urgencia, pon plazos. Al ser humano no le gusta tomar decisiones. En ocasiones la indecisión nos paraliza. Si tenemos mucho tiempo para pensar las cosas, aunque a priori queramos hacerlas, las dejamos pasar por pura pasividad, y en el mercado inmobiliario sabemos que el tiempo es oro y las oportunidades de “ganga” pocas. Ofrece descuentos de 24/48 horas. Súmales un premio/beneficio al cliente que compre en este plazo. Utiliza las redes para visibilizar esta oportunidad con campañas publicitarias seleccionando al público (por edad, sector, zona), son mas efectivas. Sé cercano, empatiza. Estas vendiendo un producto que te generará ingresos, esto es un negocio, sí; pero la empatía y la cercanía con los clientes es lo que te hará cerrarlo y generar más mediante el boca a boca, que es sin duda, la mejor publicidad posible. Las compraventas pueden complicarse, hay mucho papeleo de por medio, gestión de hipotecas, suministros que liquidar, etc. Demuestra paciencia y resolución. Con prisas casi nunca salen las cosas bien y casi nadie termina contento. No hables de ti, de tus logros o de lo buen vendedor que eres. Demuéstralo con una gestión limpia y honesta. Habla al cliente de los beneficios que obtendrá tras la compra, de como se sentirá tras la operación, conecta con sus emociones. Juega con la novedad, sé original. Estamos saturados de productos iguales con la utilización de las mismas frases manías de marketing fácil. Sé original en tus enunciados, artículos, fotos, vídeos. Utiliza un mismo estilo que defina tu sello, misma gama de colores, estilo de publicaciones, lenguaje. Afianza tu marca, sé reconocible. Observa a la competencia y piensa como podrías mejorar su oferta. Cuida tu lenguaje oral. Reformula las expresiones comunes y más informales por otras más profesionales y que generen confianza. También es cierto, que cada cliente es diferente y el trato con él se regirá por su cercanía y formas contigo desde un principio. Adáptate. Ejemplo: Reemplaza: ¿No le parece? – por: A mi me parece estupendo, ¿a usted? Reemplaza: No hay problema – por: Con mucho gusto/Es un placer. Reemplaza: No tengo ese tipo de producto – por: Le ofrezco esta alternativa/Busco lo que necesite. Reemplaza: No sé – por: Averiguaré y le informo. Sencillo ¿verdad?, ahora solo queda ponerlo en práctica para notar mejoría en muestras relaciones y productividad.
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