La demanda de compra de terrenos y parcelas en Canarias ha aumentado mucho en estos últimos años. Se escucha mucho eso de “quiero comprar un terreno para poner una casita de madera” En estos tiempos de pandemia la gente busca espacios al aire libre, donde poder construir y vivir mas conectados con el medio. Pero no siempre se sabe que comprar, que uso tiene el suelo y que podemos construir en él. Un buen profesional inmobiliario te ayudará a conocer todos estos aspectos urbanísticos y a buscar o vender tu propiedad.
The demand for the purchase of land and plots in the Canary Islands has increased a lot in recent years. You hear a lot of «I want to buy a plot of land to build a little wooden house». In these times of pandemic people are looking for open spaces, where they can build and live more connected with the environment. But we do not always know what to buy, what use the land has and what we can build on it. A good real estate professional will help you to know all these urbanistic aspects and to find or sell your property.
El territorio de los municipios de la Comunidad Autónoma Canaria se encuentra ordenado, según su planeamiento, en las siguientes categorías: suelo urbano, suelo urbanizable y suelo rústico.
The territory of the municipalities of the Autonomous Community of the Canary Islands is divided, according to their planning, into the following categories: urban land, land for urban development and rural land.
El suelo urbano es aquél que aparece recogido en el planeamiento municipal como apto para edificar, es decir cuenta con calles, abastecimiento y evacuación de agua, además de suministro de energía eléctrica. Para cualquier construcción que se quiera realizar en este tipo de suelo, se necesita obtener la licencia municipal, que la otorga el propio Ayuntamiento.
Urban land i
s that which appears in the municipal planning as suitable for building, that is to say, it has streets, water supply and drainage, as well as electricity supply. For any construction to be carried out on this type of land, it is necessary to obtain a municipal licence, which is granted by the Town Council itself.
El suelo urbanizable lo constituyen aquellos terrenos que el planeamiento municipal declara adecuados para ser urbanizados en un futuro próximo.
El suelo rústico o no urbanizable es aquel que debido a sus peculiares características naturales o culturales, o bien por su excepcional valor agrícola, forestal o ganadero, además de su peculiar valor paisajístico, importancia de su flora, fauna y procesos ecológicos, no se permite urbanizar.
Land for development is land that municipal planning declares suitable for development in the near future.
Rustic or undevelopable land is land which, due to its peculiar natural or cultural characteristics, or its exceptional agricultural, forestry or livestock value, as well as its peculiar landscape value, the importance of its flora, fauna and ecological processes, is not permitted to be developed.
Así, los terrenos clasificados como rústicos no podrán ser destinados a fines distintos de la explotación agrícola, forestal, ganadera, cinegética o las vinculadas a la utilización racional de los recursos naturales (extracciones mineras, aprovechamientos del agua, etc.).
En este sentido no se podrán realizar ningún tipo de construcción, excepto aquellas que tengan que ver con las actividades antes citadas o que sean de interés público o social. De manera excepcional se pueden autorizar, en este tipo de suelo, construcciones de viviendas familiares siempre que cumplan con los requisitos establecidos en los planes urbanísticos de cada municipio.
Thus, land classified as rustic may only be used for agricultural, forestry, livestock or hunting purposes or for the rational use of natural resources (mining, water exploitation, etc.).
In this respect, no construction of any kind may be carried out, except for those related to the aforementioned activities or which are in the public or social interest. Exceptionally, housing construction may be authorised, provided that it complies with the requirements established in the urban development plans of each municipality.
Por tanto, para cualquier tipo de construcción que se quiera realizar en suelo rústico se necesita obtener autorización de la Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Canarias, además de la licencia
municipal que otorgan los ayuntamientos. Además, solicitando un informe urbanístico a tu Ayuntamiento, podrás valorar lo que se puede construir o no en el terreno. Así las agencias, con los datos verificados, podrán encontrar al inversor adecuado con mayor rapidez.
Therefore, for any type of construction to be carried out on rural land, it is necessary to obtain authorisation from the Directorate General for Urban Planning of the Canary Islands Government, in addition to the municipal licence granted by the local councils. Furthermore, by requesting a town planning report from your Town Hall, you will be able to assess what can or cannot be built on the land. This way the agencies, with the verified data, will be able to find the right investor faster.
En Kasa y Hablamos somos expertos en este tipo de propiedades, te ofrecemos un servicio de exclusiva completo para vender en menos de 6 meses, no sólo parcelas sino también viviendas. Tenemos una amplia experiencia que nos avala y muy buenas reseñas de nuestros clientes. Procuramos hacer tu experiencia de compra-venta lo más sencilla y cómoda posible, siempre poniendo atención a tus necesidades como comprador o vendedor. Ofrecemos también venta de seguros y alquileres, para completar tu demanda, si así lo quisieras.
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Referencias/Sources required: Rodríguez,Cristóbal (11 de agosto de 2021). Medio Ambiente CANARIAS. Boletín Informativo de la Consejería de Política Territorial/ http://www.gobiernodecanarias.org/medioambiente/sostenibilidad/apps/revista/1994/2/18
