Introducción al Mercado Inmobiliario en Canarias. El mercado de la venta de propiedades en Canarias ha mostrado fluctuaciones notables en los últimos años, y el período entre 2025 y 2026 promete ser particularmente interesante. En este análisis, exploraremos las diferencias en la venta de terrenos, propiedades residenciales y comerciales en este hermoso archipiélago español.
Comparativa de Ventas: Terrenos, Residenciales y Comerciales
En 2025, el sector de terrenos experimentó un crecimiento del 15%, impulsado por un aumento en la demanda de espacios para desarrollos turísticos. Sin embargo, para 2026, se prevé que este número se modere a un 10%, debido a la saturación del mercado en ciertas áreas. Por otro lado, las propiedades residenciales se mantuvieron estables en un incremento del 12% para 2025, aunque se espera que para 2026, haya un repunte del 18%, ya que más familias buscan establecerse en la región. Fuente principal: Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), elaborada a partir de los Registros de la Propiedad. Los datos de 2026 son provisionales.
1. La conclusión principal
El mercado residencial canario no está en caída, pero sí está mostrando una evolución bastante diferente a la de 2025. En 2025, Canarias registró 25.888 compraventas de viviendas, un 4,5% más que en 2024. Sin embargo, el crecimiento fue considerablemente inferior al registrado por el conjunto de España, donde las operaciones aumentaron un 11,5%. En 2026 se observa una situación más irregular: el comienzo del año fue débil, especialmente enero, pero posteriormente Canarias recuperó terreno. De hecho, en febrero las compraventas crecieron un 7,9%, en marzo cayeron un 8,9%, en abril crecieron un 2,8%, en mayo descendieron un 2,0% y en junio aumentaron un 2,6% frente a los mismos meses de 2025.
Esto apunta a un mercado activo, pero mucho más selectivo y menos expansivo en número de operaciones. Variación anual de las compraventas de viviendas registradas en 2025.0%4%8%12%16%España, Canarias. Fuente: INE, ETDP. Datos 2025 provisionales.
La diferencia es significativa: Canarias creció 7 puntos porcentuales menos que España. Esto no significa necesariamente que el mercado canario estuviera débil. Canarias partía de un mercado inmobiliario con una demanda internacional muy importante y con precios ya elevados en las principales zonas turísticas.
¿Qué está pasando en 2026?
Aquí aparece el cambio más interesante.
| Mes 2026 | Canarias vs. mismo mes 2025 |
|---|---|
| Enero | -21,9% |
| Febrero | +7,9% |
| Marzo | -8,9% |
| Abril | +2,8% |
| Mayo | -2,0% |
| Junio | +2,6% |
Fuentes: INE, ETDP enero-junio 2026. Canarias: evolución mensual de las compraventas en 2026 Variación interanual de las compraventas de viviendas registradas en Canarias.-30%-15%0%15%EneroFebreroMarzoAbrilMayoJunio Fuente: INE, ETDP. Enero-junio de 2026; datos provisionales.
El gráfico muestra algo importante
No estamos ante un mercado que se haya desplomado. Lo que vemos es una alternancia entre meses positivos y negativos, con una caída extraordinariamente fuerte en enero y una recuperación posterior, Por ejemplo:
Enero 2026: Canarias fue la comunidad autónoma con mayor descenso interanual, con -21,9%. Pero en febrero pasó a registrar +7,9%, uno de los mejores resultados de España. En marzo volvió a retroceder un 8,9%. Y junio terminó con un +2,6%, mientras que el conjunto de España creció un 1,6%. Por tanto, la tendencia no es lineal.
Conclusiones y Perspectivas Futuras
Finalmente, el sector comercial en Canarias tuvo un crecimiento constante del 8% en 2025, con expectativas de mantener un crecimiento similar en 2026. Este desarrollo se debe en gran parte a la recuperación económica post-pandemia, que impulsa la inversión en comerciales. La tendencia es positiva, y se anticipa un mercado robusto que atraerá tanto a inversores locales como a extranjeros.
