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¿Quién paga los gastos de compra-venta de una propiedad? / Who pays the purchase-sale expenses of a second-hand home?

Gustavo Triunfo

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Consejos

¿Quién paga los gastos de compra-venta de una vivienda? Hay varias respuestas posibles. Lo que dice la norma es que los gastos de otorgamiento de escritura matriz van a cuenta del vendedor de la propiedad, mientras que los gastos de primera copia y posteriores son a cuenta del comprador, así como los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, es habitual y suele ser costumbre que el comprador asuma el coste íntegro notarial, previo pacto y de mutuo acuerdo con el vendedor.

Who pays the purchase-sale expenses of a second-hand home? There are several possible answers. What the regulation says is that the costs of the deed are paid by the seller of the property, while the first copy and subsequent expenses are paid by the buyer, as well as the expenses derived from the inscription in the Registry of the Property and the payment of the Patrimonial Transmission Tax. However, it is usual for the buyer to assume the full notarial cost, prior and mutual agreement with the seller.

El vendedor también debe hacer frente a los gastos necesarios y previos a la entrega de la propiedad, como la cancelación de cargas, gravámenes e hipotecas vinculadas a la misma, pero en este caso ambos, comprador y vendedor, pueden pactar que sea el comprador quien asuma estos costes restando la cantidad total de la deuda al precio de la compraventa.

The seller must also pay the necessary expenses prior to the delivery of the property, such as the cancellation of charges, liens and mortgages linked to the property, but in this case both buyer and seller can agree that the buyer assumes these costs by subtracting the total amount of the debt from the purchase price.

El impuesto por incremento del valor, es decir la plusvalía deberá ser saldado por el vendedor. Y por último es el comprador quien debe abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales e IGIC, impuesto pagado en Las Islas Canarias o IVA, correspondiente a la Península.

The tax for increasing the value of the property, that is the ‘plusvalía’, added value, must be paid by the seller. And finally it is the buyer who must pay the tax on property transfers and IGIC, tax paid in the Canary Islands, or VAT, tax paid in the Mainland.

Resumiendo/To sum up:

VENDEDOR COMPRADOR
Otorgamiento de escritura matriz. Primera copia y posteriores.
Cancelación de cargas, hipotecas y gravámenes, así como gastos de comunidad y consumo de suministros. Inscripción en el registro de la propiedad.
Impuesto por el incremento del valor de los terrenos o plusvalías. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Impuesto de Bienes Inmuebles del año en curso (de quien es la titularidad el 1 de enero). Cambio de titularidad de suministros.

 

SELLER BUYER
Granting of writing First copy and later ones
Cancellation of charges, mortgages and liens as well as community expenses and consumption of supplies. Registration in the property registry.
Added value (plusvalía) Property Transfer Tax.
Real Estate Tax of the current year (who owns the property on January 1). Change of ownership of supplies.

 

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