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PERMUTA DE PROPIEDADES

Gustavo Triunfo

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CAMBIAR UNA POR OTRA SIN DINERO: EL TRUEQUE MODERNO

En la actualidad, se buscan fórmulas alternativas para vender o comprar un inmueble. El trueque era la forma de pago más extendida en la antigüedad, cuando la moneda de curso legal aún no tenía la importancia de hoy en día. Curiosamente, en los últimos tiempos se ha recuperado esta modalidad de pago con la permuta de viviendas.

Ésta permite, previa valoración, el intercambio directo de todo tipo de inmuebles: casas, pisos, apartamentos, etc. facilitando, de este modo, la adquisición de una propiedad.

En Canarias, a finales de los 90, inicio de los 2.000 esta fórmula de intercambio fue muy común, sobre todo con los terrenos. El boom de la construcción pisó muy fuerte, especialmente el sur de las islas de Tenerife y Gran Canaria. Y muchas empresas constructoras hacían este trato con los propietarios de terrenos urbanos, para luego construir en él bloques de apartamentos (en su mayoría con locales comerciales y plazas de garaje) con el que luego “pagaban” al dueño, el haber cedido dicho terreno para la obra, dándole a cambio algunas de las viviendas de ese bloque para su propia explotación.

Esto es y según recoge en el artículo 1538 del Código Civil, un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar un bien para recibir otro.

Cuando se trata de una permuta inmobiliaria, ambas partes se intercambian una vivienda de la que son propietarios.

Se diferencia del contrato de compraventa porque en la permuta se intercambian las propiedades, pero no hay dinero. De hecho, una de las condiciones es que las viviendas deben tener un valor semejante para que puedan intercambiarse sin ningún problema. En el supuesto de que una propiedad tenga un precio superior a la otra, se tendrá que compensar la diferencia con dinero, pero en ese caso hay que hacer un contrato mixto de permuta y compraventa.

Cuando dos personas quieren intercambiar sus viviendas, el primer paso que tienen que dar es acordar el precio de las casas. Una vez aceptado el precio, es necesario firmar una escritura de permuta ante notario para realizar la transmisión de la titularidad de las viviendas. Finalmente, hay que inscribir en el Registro de la Propiedad las escrituras.

No obstante, antes de realizar el intercambio, se debe comprobar en el Registro de la Propiedad quién es el titular de las viviendas y si tienen alguna carga, como puede ser una hipoteca. Además, hay que corroborar de antemano que la propiedad está al corriente de pago en impuestos y suministros, comunidad si la hubiere, etc. Y es aquí donde, aunque sea mediante permuta, nosotros podemos ayudarte como agencia inmobiliaria (con la preparación de dicho contrato, con el asesoramiento de intercambio o compraventa, con la documentación de notaria y con la negociación del tratado).

No es recomendable hacer estos tratos entre particulares sin experiencia o conocimiento, ya que es muy fácil que se defraude o estafe al propietario. Una agencia inmobiliaria te proporciona seguridad en estas gestiones, y un respaldo legal fundamental en este tipo de contratos. Sobre todo, cuando la vivienda a intercambiar grava una hipoteca, ejemplo:

  • Por ejemplo, si la vivienda está tasada en 200.000 € pero aún le quedan 40.000 € por amortizar, se podrá intercambiarla por una casa valorada en 160.000 €. Pero también por una valorada en 300.000 € en la que aún queden pendientes 140.000 € de hipoteca.

En estos casos es muy importante remarcar que, para que la operación sea viable, el banco debe aprobar el cambio de titular de la hipoteca.

Aunque con el intercambio de inmuebles cambia el propietario de la vivienda, el banco sigue teniendo la hipoteca sobre la vivienda, que ahora pertenece a otro titular. Es por ello que debe comprobar a capacidad del nuevo dueño para devolver el préstamo hipotecario y decidir si mantiene la hipoteca.

Además, cuando existe hipoteca en alguna de las propiedades, hay que sumar a los gastos de la permuta los gastos correspondientes a la novación, cancelación o formalización de la hipoteca, según proceda.

Manejar estas situaciones sin conocimientos legales o financieros sobre el tema puede ser muy complicado y frustrante, además de largo en tiempo de resolución. Si estás pesando en hacer una permuta con tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos encantados de ayudarte y asesorarte con el traspaso.

Contáctanos en:

✉️hola@kasayhablamos.com
☎️ 822 295 317
📍C/Saltadero 52,L.4, San Isidro, Tenerife.
🌐 www.kasayhablamos.com

 

Referencias:
Permuta de viviendas: cambia tu casa por otra. (2022, 15 noviembre). idealista/news. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/11/15/181138-permuta-de-viviendas-cambia-tu-casa-por-otra
¿Qué es una permuta de viviendas? – ING – En Naranja. (2019, 28 octubre). https://www.ing.es/ennaranja/comprar-casa/conceptos-utiles/que-es-una-permuta-de-viviendas/
Permuta de viviendas, o cómo cambiar de casa, sin tener que vender ni comprar una nueva. (2021, 17 noviembre). Ático Jurídico. https://aticojuridico.com/permuta-vivienda-ventajas-inconvenientes/

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